Nhà đầu tư nhận thông tin về quy hoạch khu công nghiệp, chính sách ưu đãi. Họ cung cấp thông tin cho Chủ đầu tư về ngành nghề và quy mô dự kiến. Đánh giá sự phù hợp dựa trên các tiêu chí sau:

• Ngành nghề có trong danh mục ngành nghề ưu tiên thu hút đầu tư của khu công nghiệp/cụm công nghiệp.
• Tuân thủ các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường, an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy.
• Phù hợp với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, công suất xử lý nước thải và các dịch vụ tiện ích của khu công nghiệp/cụm công nghiệp.
• Đảm bảo tính đồng bộ và khả năng liên kết với các ngành công nghiệp hỗ trợ khác trong khu vực. Sau khi đánh giá phù hợp, Nhà đầu tư tiến hành khảo sát thực địa khu đất và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Sau khi lựa chọn được vị trí, diện tích, hai bên đàm phán giá thuê và các chi phí dịch vụ tiện ích. Nhà đầu tư được cung cấp thông tin chung về quy hoạch các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, chính sách pháp luật, ưu đãi đầu tư,…

Nhà đầu tư cung cấp thông tin cho Chủ đầu tư hạ tầng về ngành nghề, quy mô công suất dự kiến đầu tư. Sau khi đánh giá phù hợp với ngành nghề thu hút đầu tư của khu công nghiệp, cụm công nghiệp, Nhà đầu tư tiến hành khảo sát thực địa khu đất và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Sau khi lựa chọn được vị trí, diện tích, hai bên đàm phán giá thuê và các chi phí dịch vụ tiện ích.

Hai bên thống nhất nội dung và ký kết Hợp đồng nguyên tắc và đặt cọc tiền giữ chỗ lô đất theo thỏa thuận đã thống nhất giữa hai bên

Nhà đầu tư chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và nộp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Ban Quản lý khu công nghiệp/cụm công nghiệp (tùy thuộc vào thẩm quyền quản lý của từng địa phương).

• Thời gian phê duyệt dự kiến: 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Nhà đầu tư chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nộp cho cơ quan tiếp nhận có thẩm quyền cấp phép.
• Thời gian phê duyệt dự kiến: 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định, Nhà đầu tư thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp tại cơ quan có thẩm quyền, tại đây Nhà đầu tư được cấp mã số thuế và khắc dấu.

• Thời gian phê duyệt dự kiến: 3-5 ngày làm việc kể từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Sau khi được cấp các giấy phép cần thiết nói trên, Nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng thuê lại đất chính thức với Chủ đầu tư hạ tầng. Trước khi ký kết, hai bên thỏa thuận chi tiết và cụ thể hơn về các điều khoản của hợp đồng. Hợp đồng thuê lại đất được ký kết, Chủ đầu tư hạ tầng có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục và bàn giao mặt bằng trên thực địa cho Nhà đầu tư. Hai bên có trách nhiệm và nghĩa vụ thực hiện các cam kết đã thỏa thuận trong hợp đồng ký kết

• Thủ tục xin cấp phép về môi trường: 
  • Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM): Áp dụng cho các dự án có quy mô lớn, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi tường. Hồ sơ gồm: Đơn xin phê duyệt ĐTM, Báo cáo ĐTM, các tài liệu liên quan.
  • Giấy phép môi trường: Áp dụng cho các dự án có quy mô trung bình. Hồ sơ gồm: Đơn xin cấp phép môi trường, Báo cáo môi trường đơn giản, các tài liệu kèm theo.
  • Đăng ký môi trường: Áp dụng cho các dự án nhỏ, ít tác động môi trường. Hồ sơ gồm: Đơn đăng ký môi trường, bản cam kết bảo vệ môi trường.
  • Cơ quan cấp phép: Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ban Quản Lý khu công nghiệp/cụm công nghiệp (tuỳ theo quy mô dự án).
  • Thời gian phê duyệt dự kiến: 30-45 ngày làm việc.
• Thủ tục xin cấp phép về Phòng cháy chữa cháy (PCCC):
  • Thẩm duyệt thiết kế PCCC: Nhà đầu tư nộp hồ sơ thiết kế PCCC trước khi thi công.
  • Nghiệm thu PCCC: Sau khi hoàn thành công trình, Nhà đầu tư nộp hồ sơ nghiệm thu PCCC.
  • Hồ sơ bao gồm: Đơn xin thẩm duyệt PCCC, bản vẽ thiết kế PCCC, báo cáo thẩm duyệt, biên bản nghiệm thu.
  • Cơ quan cấp phép: Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ cấp tỉnh/thành phố.
  • Thời gian phê duyệt dự kiến: Không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Đối với thủ tục xin cấp phép về môi trường: Tùy vào quy mô công suất, loại hình kinh doanh của Nhà đầu tư sẽ phải hoàn thiện xin cấp phép về Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)/Giấy phép môi trường/Đăng ký môi trường.
• Đối với thủ tục xin cấp phép về Phòng cháy chữa cháy: Nhà đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để xin thẩm duyệt Phòng cháy chữa cháy. Sau khi hoàn thành xây dựng hạng mục công trình, Nhà đầu tư thực hiện xin nghiệm thu cấp phép Phòng cháy chữa cháy
• Thời gian phê duyệt dự kiến: Không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng đất có diện tích từ 05 ha trở lên, thực hiện lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng đất có diện tích dưới 05 ha, thì lập quy hoạch tổng mặt bằng, không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

• Thời gian phê duyệt dự kiến: Không quá 25 ngày làm việc kể từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Trước khi tiến hành khởi công xây dựng trên mặt bằng dự án, Nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng.

• Thời gian phê duyệt dự kiến: Không quá 20 ngày làm việc kể từ khi nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, Nhà đầu tư tiến hành xây dựng hạng mục công trình theo Giấy phép xây dựng được cấp.

Nhà đầu tư phối hợp với Chủ đầu tư hạ tầng chuẩn bị bộ hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

• Thời gian phê duyệt dự kiến: Không quá 90 ngày làm việc.

Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ xin xác nhận nghiệm thu và nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Tùy theo cấp công trình sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan tương ứng. Sau khi cơ quan quản lý tổ chức kiểm tra thực địa và đối chiếu hồ sơ sẽ ban hành quyết định kết quả nghiệm thu.

• Thời gian phê duyệt dự kiến: Không quá 10 ngày làm việc kể từ khi hoàn tất kiểm tra thực địa.

Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp tại cơ quan có thẩm quyền và Nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

• Thời gian phê duyệt dự kiến: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính).

Sau khi được cấp phép các giấy tờ pháp lý bắt buộc, Nhà đầu tư thực hiện lắp đặt máy móc và tuyển dụng lao động triển khai hoạt động sản xuất.